联系方式

农村集体经济组织、集体所有企业与城镇居民、企业之间签订的以农村房屋抵债的协议有效

    徐州房产律师网为您解答:
虽然现行法律、法规和政策严格控制农民集体所有建设用地使用权流转范围,规定
农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。但是,《土地管
理法》第 63 条规定:“符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、
兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”《物权法》第 183 条规定:“乡镇、
村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占
用范围内的建设用地使用权一并抵押。”《物权法》第 195 条规定:“债务人不履行到
期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财
产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”也就是说,在符合土地利
用总体规划并依法取得建设用地的企业发生破产、兼并或清偿债务等情形时,所涉及农
村房屋及相应的集体建设用地使用权可以依法转移。而债务人与债权人之间签订的以农
村房屋抵债的协议,具有清偿债务属性,无疑符合上述允许流转的情形,因此应当认定
合法有效,维护其协议效力和正常民商事流转秩序。

    徐州房产专业律师-季光全,24小时法律服务热线:13813466589,地址:徐州市泉山区三环南路汇邻湾17A。
    部分内容来源于网络,仅供学习交流,如有侵权,请及时通知,我会第一时间删除。

上一条:>村民与城镇居民之间签订的以农村私有房屋抵债的协议原则上 无效
下一条:>双方当事人实现交易义务
| 发布时间:2019.01.15    来源:徐州房产律师季光全    查看次数: