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买受人返还房屋,出卖人应当对买受人房屋添附物价值进行合理 补偿

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在现实社会经济生活中,房屋买受人通常对其购买取得的农村房屋及其院落,按照
自己居住和经营的需要进行装修、改造、翻建或者加建建筑物,相应地会在一定程度上
增加房屋的价值,出卖人应当对该增加部分价值给予合理补偿。
买受人在购买房屋后,对房屋及院落的翻建、装修、新建系由其出资、出力完成,
因此对该添附物、加建建筑物享有所有权。从理论上,买受人在返还房屋时,有权将添
附物或加建建筑物在不损害原房屋的情况下,进行拆除、剥离。但是考虑添附物系附于
出卖人的房屋之上,或者建在该集体土地之上,无法识别、分离或搬迁,即使能分离、
拆除,其使用价值也必然极大贬损,因此买受人应将原物及添附物一并返还给出卖人,
由出卖人将添附物和加建建筑物、设施的价值补偿给买受人。添附物价值的确定,首先
由双方当事人协商确定,如协商不成者,应当由法院委托有资质的房地产评估机构进行
评估确定。

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上一条:>农村房屋买卖合同被确认无效后,应当按照过错原则确定当事人 的民事责任
下一条:>法院可以依法追缴因非法交易所取得的财产,或者返还给农 村集体经济组织,制裁非法买卖农村房屋行为
| 发布时间:2019.01.03    来源:徐州房产律师季光全    查看次数: