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房客装修房屋,别以为房东会占便宜!

    徐州房产律师网为您解答:
    虽然房客在房东同意下,可以对房屋进行装修、改善、增添附属设施,但很多人对房屋租赁合同提前解除后,房客装修房屋所花费用的承担问题却不清楚。
    在签订房屋租赁合同前,最好对装修的相关问题有明确约定,以免发生纠纷使双方都陷入麻烦。


1、房东是否负有装修义务?
   房屋装修不同于房屋维修,维修是为了保证房屋的正常居住功能不受影响的目的,例如:修理漏水的屋顶、修理自来水管道、加固窗户,对发生的维修费用应由房东负担。
   而对租赁房屋进行装修,主要是为了提高房客的居住质量而对房屋进行某些改造,例如:安装空调、铺设地板,即使不装修也不会因此而影响房屋租赁合同的继续履行。因此,房屋装修并非房东的义务。

2、征得房东同意后,房客对房屋进行装修的费用,由谁承担?
   征得房东同意对租赁房屋进行装修的,房客可以对房屋进行改善,或者增设固定设施,但装修费用由房客自己承担。

3、房东不同意房客对房屋装修的,房东可以主张什么权利?
    未征得房东同意或者房东拒绝房客装修的,若房客对房屋进行改善、增设固定设施的,房东可以要求房客自行承担装修费用,不论该装修在事实上是否对房屋结构造成破坏,房东都可以要求房客恢复原状或赔偿损失。

4、房客对租用的房屋进行装修,若合同解除时,如何处理?
     1、如果双方对装修费用事先有明确约定,按照双方的租赁合同约定处理;
     2、如果双方对装修费用事后能经过协商达成一致,按照双方的协商处理;
     3、既没有事先约定,事后也无法达成一致方案,按以下情况分别处理:
    (1)房东违约,导致合同解除,房客可以要求房东赔偿剩余租赁期内装修残值损失;
    (2)房客违约,导致合同解除,房客不能要求房东赔偿剩余租赁期内装修残值损失。但如果房东同意利用,要在利用的价值范围内予以适当补偿;
    (3)双方都存在违约,导致合同解除,剩余租赁期内装修残值损失,由双方在自己过错范围内承担责任;
    (4)双方都没有过错,合同解除的(租赁期满或者协商提前解除),剩余租赁期内装修残值损失,由双方按照公平原则分担。

5、如何计算“剩余租赁期内装饰装修残值”损失赔偿数额?
   上述提及的关于损失的计算方法问题,所谓“剩余租赁期内装饰装修物残值”,是指在房屋租赁合同履行期限届满前解除合同,附合的装饰装修物在剩余的租赁期限内尚存在的价值。
    计算残值的方法是按照租赁期限,将装饰装修费用平均分摊,从而得出合同解除时剩余租赁期内附合的装饰装修费用价值。
    例如残值的计算方法:
    房客装修总费用÷约定的租赁期限×房客不得使用的期限=剩余租赁期内装饰装修物残值

6、 双方因装修发生争议提起诉讼,房东如何避免证据灭失?
    房客单方面改变租赁房屋现状,从而导致证据灭失的情况经常发生,房东此时要注意收集和保护证据,可以前往公证处作保全证据公证,也可以申请法院对证据采取保全措施,是否同意由法院决定。

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| 发布时间:2017.06.13    来源:徐州房产律师季光全    查看次数: