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预售条件对商品房预售合同效力的影响

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从司法权与行政权的关系出发,人民法院在认定商品房预售合同的效力时,对出卖
人的法定预售资格应只从形式上进行审查,对出卖人未取得预售许可证明签订的预售合
同应认定无效,出卖人取得预售许可证明的,可认定预售合同有效。至于从实质上审查
出卖人是否具备全部预售条件则是行政管理部门的权限。当事人对预售许可证持有异议
的,可通过行政或行政诉讼的方式解决。

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上一条:>商品房预售条件对合同效力认定的影响
下一条:>出卖人取得预售许可证明的,应当认定预售合同有效,是否具备 全部预售条件不影响合同在私法上的效力
| 发布时间:2018.06.06    来源:徐州房产律师季光全    查看次数: